Hvernig skrifa ég góða söluauglýsingu?
Stutta svarið við spurningunni hvernig skrifa ég góða söluauglýsingu: Í langflestum tilvikum skrifar fasteignasalinn söluauglýsinguna og það er hluti af þjónustunni. Viljir þú samt skrifa hana sjálf/ur er einfaldasta leiðin að byrja á efni sem þegar er til: afrita lýsinguna af fastinn.is frá því eignin var síðast í sölu, ná í lýsingar á eignum í sama húsi eða nágrenninu, og setja það allt saman ásamt þínum eigin upplýsingum um endurnýjun og viðhald inn í gervigreindarforrit eins og Claude eða ChatGPT og biðja um uppfærða fasteignalýsingu.
Af hverju að byrja á gömlu lýsingunni?
Þegar eign hefur áður verið í sölu er þegar til texti sem lýsir grunnatriðunum rétt: fermetrafjölda, herbergjaskipan, byggingarári, hvað fylgir og hvernig eignin er skipulögð. Þú þarft ekki að finna upp þessi atriði aftur og þú minnkar líkurnar á að eitthvað gleymist.
Lýsingar á öðrum eignum í sama húsi eða sömu götu gera svo tvennt til viðbótar: þær segja þér hvað er venjulega tiltekið um eignir af þessari gerð, og þær nefna oft sameiginlega þætti sem eiga líka við um þína eign, eins og framkvæmdir á húsinu, sameign eða bílastæðamál.
Svona byggirðu lýsinguna upp skref fyrir skref
- Flettu eigninni upp á fastinn.is og afritaðu lýsinguna frá því hún var síðast í sölu.
- Sæktu lýsingar á sambærilegum eignum í sama húsi eða í nágrenninu.
- Skrifaðu niður allt sem hefur breyst frá síðustu sölu: hvað er búið að endurnýja, hvað hefur verið gert við húsið, nýjar innréttingar, gólfefni, gluggar, þak, lagnir, rafmagn.
- Límdu þetta allt inn í gervigreindarforrit eins og Claude eða ChatGPT og biddu um uppfærða fasteignalýsingu sem tekur mið af gömlu lýsingunni, lýsingum annarra eigna í húsinu og nýjustu upplýsingunum frá þér.
- Lestu yfir og leiðréttu. Þú berð ábyrgð á því að það sem stendur í lýsingunni sé rétt, ekki forritið.
Ábyrgðin á því að upplýsingarnar séu réttar hvílir bæði á seljanda og fasteignasala, samkvæmt lögum um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Söluauglýsingin má því aldrei segja annað en það sem stendur í söluyfirlitinu, þar eru þær upplýsingar sem kaupandi má treysta á taldar upp. Sjá nánar: Hvað á að koma fram í söluyfirliti?
Hvað á að standa í góðri söluauglýsingu?
- Staðsetning og hverfi, og hvað er í göngufæri sem skiptir máli.
- Herbergjaskipan og flæði, hvernig eignin er skipulögð, ekki bara fjöldi rýma.
- Það sem er búið að endurnýja, með ártali ef þú veist það.
- Raunverulegir kostir – björt stofa, skjólgóður pallur, rúmgott þvottahús. Sama og gildir um myndir gildir um texta: nefndu það sem fólk notar daglega.
- Ástand hússins og sameignar, framkvæmdir sem búið er að ráðast í eða eru ákveðnar.
Það sem á ekki að vera þarna eru innihaldslaus lýsingarorð. „Glæsileg eign á frábærum stað“ segir kaupandanum ekki neitt sem hjálpar honum að ákveða hvort hann eigi að mæta á skoðun.
Mundu hvar textinn stendur í röðinni
Lýsingin selur ekki eignina ein og sér. Kaupandinn skoðar myndirnar fyrst og les textann aðeins ef myndirnar kveiktu áhuga. Besta lýsing í heimi bjargar ekki dimmum og illa teknum myndum. Þess vegna er röðin alltaf: góðar myndir, síðan góður texti, síðan kynning sem nær til nógu margra, til dæmis með keyptum auglýsingum á samfélagsmiðlum, eins og Baldur fasteignasali sérhæfir sig í.
Í stuttu máli
- Fasteignasalinn skrifar söluauglýsinguna og það er hluti af þjónustunni.
- Viljir þú gera það sjálf/ur er best að byggja á eldri lýsingu af fastinn.is.
- Lýsingar á eignum í sama húsi gefa þér samhengi og minna þig á það sem má ekki gleymast.
- Gervigreindarforrit eins og Claude eða ChatGPT geta unnið uppfærða lýsingu úr þessu efni.
- Þú berð ábyrgð á að innihaldið sé rétt, lestu alltaf yfir.
Algengar spurningar
Má ég nota gervigreind til að skrifa fasteignalýsingu? Já, og það er einföld leið til að setja saman efni sem þegar er til. Lykilatriðið er að þú gefir forritinu réttar upplýsingar og lesir svo yfir niðurstöðuna, því forritið getur ekki vitað hvað er rétt um þína eign.
Hvar finn ég gömlu lýsinguna á eigninni minni? Á fastinn.is er hægt að fletta upp eignum sem hafa verið í sölu. Þar finnurðu bæði lýsingu á þinni eign frá fyrri sölu og lýsingar á öðrum eignum í sama húsi eða nágrenninu.
Hafðu samband
Söluauglýsingin er hluti af kynningunni á eigninni og hún þarf að vinna með myndunum og auglýsingunum, ekki ein og sér. Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða sendu skilaboð á 450.is fyrir nánari upplýsingar um söluauglýsingu fasteignar og hvernig eignin þín verður kynnt. Frítt og án skuldbindingar.
Algengar spurningar
Má ég nota gervigreind til að skrifa fasteignalýsingu?
Já, og það er einföld leið til að setja saman efni sem þegar er til. Lykilatriðið er að þú gefir forritinu réttar upplýsingar og lesir svo yfir niðurstöðuna, því forritið getur ekki vitað hvað er rétt um þína eign.
Hvar finn ég gömlu lýsinguna á eigninni minni?
Á fastinn.is er hægt að fletta upp eignum sem hafa verið í sölu. Þar finnurðu bæði lýsingu á þinni eign frá fyrri sölu og lýsingar á öðrum eignum í sama húsi eða nágrenninu.